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INFORME
El Sector Residencial en España
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El sector residencial en España
ANÁLISIS EN PROFUNDIDAD CON LA VISIÓN EXPERTA DEL EQUIPO DE COLLIERS
El mercado residencial suscita siempre un enorme interés en los medios, la opinión pública y los profesionales del sector sobre su evolución futura. En un contexto de crisis e incertidumbre como el actual, ese interés se multiplica muy significativamente, por lo que resulta imprescindible contar con información estructurada, objetiva e independiente para poder evaluar con rigor los riesgos y oportunidades de este mercado.
Nuestro informe sobre el sector residencial español pretende facilitar la máxima información posible sobre la situación actual del mercado inmobiliario, de la oferta y demanda, de la financiación hipotecaria, de la evolución del alquiler y la demografía, a un gran nivel de detalle y con una especial atención a los importantes mercados de Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
Destaca este informe por el ingente volumen de información que hemos analizado y conseguido estructurar, así como por la opinión de nuestros expertos sobre determinados mercados y sobre las tendencias que configurarán su actividad futura.
Pretendemos marcar un hito en el análisis del sector residencial en España, aportando una herramienta de la máxima utilidad posible para promotores, inversores y entidades de financiación. Hemos puesto el zoom en los principales mercados sin perder la perspectiva global del impacto de esta crisis.
El sector residencial en España
ANÁLISIS EN PROFUNDIDAD CON LA VISIÓN EXPERTA DEL EQUIPO DE COLLIERS
CONTEXTO MACROECONOMICO
La caída del turismo, la reducción de la producción industrial, la disminución del consumo y el aumento del paro son algunos de los efectos inmediatos que ha provocado la crisis económica originada por el COVID-19. Todos los países se ven afectados y España de forma especial.
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
La crisis económica derivada de la pandemia provocará una contracción significativa de la demanda de vivienda, mucho más acentuada en la vivienda de segunda mano que en la de obra nueva. En 2021 la demanda podría contraerse un XX% respecto a 2019.
PRECIOS DE LA VIVIENDA
Tanto en segunda mano como en obra nueva los precios del mercado implican una tasa de esfuerzo para el acceso a la vivienda que se sitúa en el 30% de media para los distintos modelos de familia analizados.
ALQUILER: BUILD TO RENT
Mercado en alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
TOP 5 LOCATIONS
Analizamos al máximo nivel del detalle el comportamiento de los 5 mercados Top del residencial, desde el nivel provincial y descendiendo hasta la realidad de cada distrito: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
CONTEXTO MACROECONOMICO
La caída del turismo, la reducción de la producción industrial, la disminución del consumo y el aumento del paro son algunos de los efectos inmediatos que ha provocado la crisis económica originada por el COVID-19. Todos los países se ven afectados y España de forma especial.
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
La crisis económica derivada de la pandemia está provocando una contracción significativa de la demanda, más acentuada en la vivienda de segunda mano. En 2021 la demanda podría llegar a retroceder un 25% respecto a 2019 si el contexto económico no mejora.
PRECIOS DE LA VIVIENDA
La obra nueva consolida sus niveles, no se aprecian ajustes significativos, en cambio los precios de segunda mano experimentan retrocesos de entre el 5 % y el 15%. El esfuerzo hipotecario de un hogar medio en la compra se sitúa por debajo del 35% en todas las capitales de provincia salvo en Barcelona y San Sebastián.
ALQUILER: BUILD TO RENT
Mercado en alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
TOP 5 LOCATIONS
Analizamos al máximo nivel del detalle el comportamiento de los 5 mercados Top del residencial, desde el nivel provincial y descendiendo hasta la realidad de cada distrito: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
Nuestro Zoom
RADIOGRAFIAMOS CADA MERCADO CON EL MÁXIMO NIVEL DE PROFUNDIDAD
Madrid
El mercado residencial más dinámico de España, la prioridad de los inversores en BTR y el centro de atracción demográfico de nuestro país. Un mercado seguro y con excelente proyección futura.
Barcelona
El segundo motor residencial del país muestra una ralentización progresiva de su mercado ante la excesiva regulación por parte de las autoridades locales. Sin embargo, la fortaleza de su demanda mantiene a Barcelona siempre en una posición relevante en la inversión residencial.
Valencia
Está experimentando una ralentización significativa en su mercado residencial. No obstante, la ciudad del Turia representa grandes oportunidades para el residencial en alquiler, especialmente en esquemas Build to Rent, compitiendo directamente con Barcelona.
Málaga
La provincia andaluza, primer mercado residencial en el sur de España, representa un mix muy heterogéneo de producto y demanda. Afronta los plazos de recuperación de la demanda extranjera y se configura como una de las principales ciudades europeas del teletrabajo.
Sevilla
El mercado residencial en Sevilla ha alcanzado en 2019 niveles de transacciones similares a la anterior crisis. Sin embargo, los efectos del Covid muestran un profundo cambio de tendencia a nivel provincial, en la capital y en todos los distritos.
